取得成本應以受贈時之房地現值

申報房地合一所得稅

財政部北區國稅局表示，

民眾出售在105年1月1日以後

因受贈取得之房屋、土地，

要記得依新制規定申報房地合一所得稅。

依所得稅法規定，

取得成本

並非以贈與人最初購買價格認定，

而是以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值

按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。

此外，

可減除移轉費用

係為房地移轉而支付的費用，

如交易時所支付的仲介費、廣告費等必要費用，

得提示證明文件減除，

未提示證明文件

或所提示費用證明文件的金額

未達成交價額3%者，

可按成交價額3%認定費用，並以30萬元為限。

*** 該局舉例說明 ***

轄內民眾甲君於108年10月6日以1,200萬元購買一戶房地，

於110年5月5日將該房地贈與其子乙君，

乙君於110年10月1日再以1,100萬元出售，

惟乙君誤認得以原贈與人甲君

取得房地價格1,200萬元作為取得成本，

自行計算房地交易所得為虧損，

故未依限於所有權移轉登記日之次日起30日內

申報繳納房地合一所得稅，

經該局查獲，

依規定可減除成本為900萬元

【(公告土地現值720萬元及房屋評定現值80萬元)×

消費者物價指數101%

+乙君受贈時所繳納之契稅4萬8千元

及土地增值稅87萬2千元】；

又乙君未提示移轉費用的證明文件，

經計算可減除移轉費用為30萬元

(成交價額1,100萬元×3%=33萬元，以30萬元為限)，

核定該房地交易所得額為170萬元，

依持有期間在2年以內之稅率45%，

核算應納稅額76萬5千元，

予以補稅並處罰鍰，

乙君於繳清稅款後未再爭訟。  

*** 該局特別提醒 ***

個人交易房地如屬新制課稅範圍，

不論取得方式為何，且不論盈虧，

都要在所有權移轉登記日之次日起30日內辦理申報。

若未於期限內辦理申報，

即便無應納稅額仍會受罰。

資料來源:財政部北區國稅局

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